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南京拆迁补偿办法将作重大调整将向社会公示

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-09-24

法治探讨

南京征地补偿办法将作重大调整 将向社会审批

    日期:2003-12-01     作者:市律协宣传部    阅读:1,172次
12月1日起,《南京市城市房屋拆迁管理办法》正式向社会公示10天,“办法”对征地补偿办法作了根本性调整,逆原来的政府依土地级别定价为以房地产市场评估定价。这意味著,征地房屋的补偿标准与市场房屋的售价将更加接近。 所谓市场化评估,就是以与拆迁房相同区域的二手房的成交案例的市场均价为主要依据,确认征地补偿的指导价格。为维持拆迁补偿指导价与市场价的基本一致,将参照房地产价格指数进行动态调整,每年发布一次。 征地住房的补偿,实施最低单价和最低总额两条保障线。所谓低于单价确保,就是对被征地房屋市场评估价高于政府确定的拆迁补偿指导价格的,按征地补偿指导价格展开补偿。最低总额确保,就是对通过低于单价保障后居住面积小的被拆迁居民,如其获得的货币补偿款总额仍高于大于套型经济限于住房总房款的,补足至总房款,以确保每户被拆迁的市民都居于有其屋。



12月1日起,《南京市城市房屋拆迁管理办法》正式向社会公示10天,“办法”对拆迁补偿办法不作了根本性调整,变原来的政府依土地级别定价为以房地产市场评估定价。这意味着,征地房屋的补偿标准与市场房屋的售价将更加接近。 所谓市场化评估,就是以与拆迁房相同区域的二手房的成交案例的市场均价为主要依据,确认征地补偿的指导价格。为保持拆迁补偿指导价与市场价的基本一致,将参照房地产价格指数进行动态调整,每年公布一次。 征地住房的补偿,实施低于单价和最低总额两条保障线。所谓最低单价保障,就是对被征地房屋市场评估价高于政府确定的征地补偿指导价格的,按拆迁补偿指导价格展开补偿。最低总额确保,就是对通过最低单价保障后居住面积小的被征地居民,如其获得的货币补偿款总额仍低于大于套型经济限于住房总房款的,补足至总房款,以保证每户被征地的市民都居有其屋。