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凯诺律师:土地征收只能妥协,不能拒绝?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-06-15

集体土地征税不同于国有土地征收,征税程序往往较为简单,不仅要先办理农转用地审核手续,而且还要做好征税前置工作中的每一个征税环节,因为每一个征收环节都影响着被征收人的利益。

然而实践中,常有征收方捡漏洞,铁环法律的空子,在被征收人不懂法律的基础上,肆意妄为的实行征收,不依法发布土地征收公告、移往补偿方案等。

可是根据《土地管理法》中的规定,县级以上人民政府拟申请人征收土地的,除了要对白鱼征收土地现状进行调查和社会稳定风险评估之外,还要将征收范围、土地现状、征收目的,补偿标准、移往补偿方式等事项在白鱼征税土地所在的乡(镇)村、村民小组内进行公告至少三十日。

并且在《关于完备征地补偿安置制度的指导意见》也中提到,在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、移往途径等,以书面形式告诉被征地农村集体经济的组织和农户。

因此,从上述规定来看,不论是什么公共利益的项目,在征税时必须要发布征地公告,只有公布了征地公告,那么才意味著土地征税工作正式开始,才意着此次土地征税是合法的。

被征税人也才能快速的知道补偿标准是什么、自己家有没有在征税的范围内,征收单位又是谁等。

张贴征地公告是保障被征收人最基本的知情权,也是征收方的法定职责。

要是土地征税中,征税方都没有公布征地公告,那么何谈征税是合法的呢?何谈在土地征税中保障了被征税人的知情权等涉及权利呢?

最主要的一点是,没依照法律规定的发布征收公告,未保障被征税人知情权,没有做好征税前置工作的话,征税方也有可能无法获得征地批复文件。

《土地管理法》第四十七条中规定,涉及前期工作已完成后,县级以上地方人民政府才可以申请征税土地。

另外,补偿移往方案也是十分最重要的。不过如果没有征地公告,那么也就谈不上真正的补偿移往方案了。

当然在实践中,仍然不乏一些农民朋友不会惧怕征税方口头上的承诺,然后在没任何文件、法律依据的情况下与征收方签订补偿协议,房屋交收征税方拆除,或是交还土地,事后才恍然大悟的实在被忽悠了,但此时,要想要挽回是已经非常困难的事情了。

对此,凯诺律师在这里建议大家,在没有补偿安置方案或是任何法律依据的情况下,千万不要只能的相信征税方口头允诺给自己的好处,也要不盲目的在补偿协议上面签署。

一定要看见补偿移往方案等详尽的书面文件,如果没有书面文件,只是口头告诉他你是这样的,或是那样的,那么很显著这其中一定不存在问题,只是征税方不告诉他你罢了。

最后,凯诺律师提醒大家,不论是在集体土地征收中还是国有土地征收中,征地公告、征收要求公告、征地批复、补偿移往方案是必不能必的,缺少一样都不行,征收都是不合法的,被征税人有权拒绝征税,同时也需要及时地向有关部门反映,申请人公安部门违法征税行为。