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购买回迁房需要注意哪些?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2018-07-27

  回迁房,在二手市场买卖上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房较大的的地理和价格,就算是这样,但是购房人在购买该类房产的过程中也或多或少存在一定的风险。下面我就为你们讲讲购买回迁房需要注意哪些这一问题?

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  1.回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,该房产应属于夫妻共同财产,一方应当得到另一方同意,否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性,在取得之前,若卖方不测,回迁房就可能作为遗产分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的 顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

  2.我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续,才能产生物权变动法律效果。一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。 

  最后提醒大家对于一些没有房产证的房屋买卖来说都是存在着诸多风险的,所以这时候在合同上的违约责任的规制就显得重要,双方要互相约定好这些规制。