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家里宅基地卖给他人了,拆迁补偿该给谁?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-10-20

在宅基地使用权出让的情况下, 补偿款该如何分配也沦为了令人困惑的问题,就农村拆迁纠纷律师来为你支招。

具体情况应分以下几种:

首先,对于再次发生在农村集体经济的组织成员之间的农村房屋买卖,假如查明无欺诈、显失公平等情形不存在,应该确认房屋买卖合约有效,征地补偿归转让后的房屋所有权人所有。

第二种情况就是,买卖合同无效,征地款归原房屋所有权人。

村民将房屋卖给本集体经济的组织之外的人员,如果未经相关部门比准,若此时合约尚未实际履行或购房人尚未实际居住于该房屋的,这份买卖合同应做到无效处置,若遇到拆迁,征地补偿款应当归原房屋所有人。

另外应当留意的问题是,如果确认合同无效后,应当充分考虑当事人双方的情况,在征地时还行考虑因拆迁、补偿等所获利益大小导致的差异问题;此外,对于买受人已经改建、扩建房屋的情况,应当对其添附价值展开合理补偿。

第三种情况就是:效力待定,补偿款协商分配。

如果将房屋出让出售给本集体经济组织以外的人员,且未经有关的组织和部门批准后,如果合同已经履行完毕,买受人已经实际居住使用该房屋多年,应当以调解为主,承认购房人对房屋的现状以及之后占有、居住和使用该房屋的权利。遇上征地状况,双方当事人可以协商解决问题,必要时可以请求法院展开判决。